百貨賣場失火背後,南京金盛集團面临超80亿债務危機_新浪财經_新浪網
西西（假名）但愿本身的三只长毛猫只是跑丢了，而不是跑進了失火的南京金盛百貨大楼中。10月29日，南京金盛百貨中心門店產生大火。按照南京消防公布的信息，當天上午10點12分接到火灾警情，至10月30日清晨現場明火被毁灭。這場大火延续時候跨越12個小時，所幸火警未造成职員伤亡。今朝變乱希望仍在查询拜访當中。
火警產生後的第三天，界面消息在現場看到，消防車仍在現場淋水降温，避免复燃。這幢跨越6万平方米的大型修建，火警後已脸孔全非。
西西在此次大火中丧失了她接辦不到2年的店肆，包含投入百万元采辦的装备和装修。這對付一個創業中的年青人来讲，几近是全数的身家。
但她也清晰，和金盛百貨中一些老商户比拟，百万丧失仍是“小数量”。
在《南邊人物周刊》的报导中，有商户暗示由于备战“雙十一”，大火前店里筹备了價值七八万万的貨品。在大火後和金盛的交涉中，西西也听到有商户清點，本身店内被废弃的貨品價值数万万元。
對付個别商户而言，他们是不是可以或许得到响應补偿，今朝仍是未知数。
在商户期待补偿以前，百貨阛阓的持有方金盛團體已面對繁杂的债权危機。
界面消息得悉，金盛百貨的母公司金盛置業，已進入停業重整环节。法院的一份判决文书顯示，截至2021年底，金盛置業账面資金约為59.8亿元，账面欠债约為87.38亿元，净資產為-27.58亿元，金盛百貨中心門店恰是重整标的物之一。
江苏法舟状師事件所主任、無锡停業辦理人协會秘书长范凯洲暗示，跟着修建的废弃和商户的索赔，金盛的資產也许必要從新評估，而商户有可能還必要和其他债权人一块儿，期待响應比例的偿债與补偿。
界面消息就變乱後的事務处置及补偿希望問题了接洽金盛團體，團體辦公室及多個部分均暗示，後续問题有當局相干部分在处置，公司不清晰、不领會事務处置希望。
金盛團體在公然平台上颁布的谋划户沟通賣力人则暗示，由于疫情被封控，不清晰沟通進度。
焦點地段的無證房產
金盛百貨中心門店位于南京中心門地域，在以南京火車站、南京汽車站作為都會焦點交通關键的期間，它和周邊的金桥市場、玉桥市場、南京商厦等贸易體汇集在中心門立交雙侧，曾是南京城北地域的首要商圈。
大火以前，金盛百貨内笼盖餐饮、家居、遊览、工艺品、日用百貨、衣饰廣場、婚庆用品、培训機構等30多個門類数万种贸易。
不外，跟着百貨業、批發業等冲突贸易業态的衰落，同時中心門交通關键职位地方的弱化，商圈的人流量已大不如前。加之業态老化，举措措施老旧缺少保护，叠加電商、疫情打击等身分，金盛百貨内助气不足，市場内形态较為紊乱，部門空間已被商户作為堆栈利用。
西西固然在金盛百貨開店有2年時候，但仍然感觉内部布局犹如迷宫：“由于賣場很亨衢线繁杂，變乱當天上午我還带着救火員上楼去火點四周，以避免他们找不到路迟误救濟。”
公然信息顯示，這次失火的中心門金盛百貨，產权报酬南京第一修建工程團體（下文简称“沙發修理,南京一建”），物業方為江苏振东商品都會谋划辦理有限公司（下文简称“江苏振东辦理”）。两家企業股权穿透後，金盛置業投資團體有限公司（如下简称“金盛置業”持股比例别离為96.83%和100%。
金盛百貨中心門店原為南京一建辦公大楼，在2005年被金盛團體收購落後行扩建，并在2008世界盃決賽,年5月對外業務。公然信息顯示，阛阓業務面积约為6万平方米，包含5层主楼和4层辅楼。
按照南京一建本年3月颁布的招商通知布告，金盛百貨中心門店有證房產面积约為1.4678万平方米，金盛百貨综合楼扩建、門店地地點的地上扩建衡宇、地下修建面积总计4.99万平方米，均為無證房產，建成時候為2008年。
也就是说，這栋在南京城北富贵地段鹄立了长达14年之久的大型修建，有近5万平方米的空間均為無證產权。
按照中心門店部門商户供给的租约顯示，位于百貨5楼夹层的铺面年房錢约為280元/平方米。刨除無證衡宇中触及的地下空間、茅厕等面积，可供租赁谋划面积约為4.4万平方米，每一年给金盛置業带来的無證租赁收益，很多于1200万元。
這并不是金盛置業独一存在無證面积的大型修建。公示顯示，仅南京一建持有的物業產权中，就有和燕路119号、西家大塘1号、合班村375号A幢、B幢扩建面积等多处修建。
此中合班村375号A幢、B幢地點地為金盛國际家居迈皋桥廣場店。通知布告顯示，两幢修建触及的無證扩建面积约為3.94万平方米，均建于2010年。
金盛團體持有項目标產證問题由来已久。
2008年，金盛團體曾規划在香港上市并進入聆讯环节，但以後宣布失败。
2021年底，金盛團體党委布告、金盛置業投資團體有限公司副总裁马俊在一篇自述中提到，金盛那時未能在港股挂牌的缘由，是“以物業租赁為主業的金盛，其收入和利润最高的焦點門店（南京江东門店），未得到地皮利用权”。
马俊所提到的金盛建材家居江东門店，是金盛團體開創人、实控人王華的發财地。1995年，王華經由過程租赁村團體地皮，在那時方才计划河西地域開辟扶植的江东門地域，建立了金艳服饰城，這是上述焦點門店的前身，也是金盛團體成长的出發點。
虽然马俊在文中提到厥後得到了江东門地皮，但這一項目标產权問题至今未彻底解决。
南京停業辦理人协會本年10月13日公布的《“新金盛”公然招募重整投資人通知布告》中顯示，金盛置業投資持有的金盛江东門店，有證房產面积為7.665万平方米，而無證房產面积高达19.46万平方米。
此外，上述公司持有的金隆重桥北路店，有房產面积约為25.4万平方米，無證房產面积约為4.83万平方米；金盛天地廣場店有證房產面积约為5万平方米，無證房產面积高达14.18万平方米，還有地皮面积近6万平方米。
通知布告顯示，上述三家門店的重要营收来历均為房錢收益，出租率均跨越90%，所触及的谋划户跨越2300户。
也就是说，以租赁為重要收入来历的的金盛置業投資，所持有的物業中仅上述五幢修建所触及的無證產权面积已高达46万平方米，此中不乏位于南京市區焦點地段物業。
按照早前的法院裁决和通知布告信息，包含金盛百貨中心門店和江东門店在内的多处物業，都存在债权典质。
中國華融資產辦理有限公司江苏分公司2021年7月的通知布告顯示，彼時仅華融資管的金盛系债務本金已到达15.53亿元，触及7户债权，對應包含南京、扬州、呼和浩特等地11处典质物。
此中，金盛百貨中心門店和江东門廣場店一期均属于南京金艳服饰市場谋划辦理公司典质物，触及债权本金跨越5.65亿元，而且金盛百貨中心門店在這笔债权中還存在二押环境。
金盛面對重整
作為南京本土企業，金盛團體開創人王華自1995年起头，從建材家居賣場創業，逐步将财產延长至百貨、地產、扶植等多個范畴。
2005年先後，除上文提到的南京一建，金盛團體還同期收購了南京装备安装公司、交情華联團體、南京市百貨公司等本土老牌國企，并渐渐将家居賣場营業延长至上海、扬州、武汉等地。
金盛團體官網的表述中，2008年-2018年被称之為扩大時代，将家居賣場、百貨和地產開辟延长到北京、银川、呼和浩特北方市場，而且互助引進澳洲活动休闲品牌乐圖空間進入中國市場，并曾测驗考試将营業拓展到澳洲、韩國和越南市場。
在本錢市場上，2008年打击港股失败後，2014年金盛團體經由過程收購裕田中國，完成在港股的借壳上市，把秦皇島、怀柔、长沙等非南京市場項目装進上市主體。
在金盛最壮盛的時代，曾一度和苏宁、雨润、雄圖三胞并列為南京本土商界的“四大師”。明日黄花，這四家企業在曩昔数年時候里，都面對分歧水平的窘境。
而金盛團體存在的辦理和資金問题早已表露，在這場大火以前，金盛團體已站在了停業的邊沿。
天眼查顯示，從2018年起头，金盛置業投資就因多笔金融告貸、民間假貸、告貸合同胶葛而被告状，包含無力奉還多家银行、資管公司、投資機構数亿范围本金、利錢等，金盛置業及多家联系關系公司被财富冻结、强迫清理。
金盛置業及多家联系關系公司在法院裁决時明白辩称，欠款属实、今朝經濟坚苦，無錢奉還。
2022年1月13日，南京中级人民法院對金盛置業投資及联系關系企業举行預重整，并指定江苏法德东恒状師事件所、江苏三法令師事件所担當預重整時代辦理人。
江苏一家状師事件所公司證券部状師暗示，举行重整的企業，多采纳引進新投資人重组的方法完成重整：“從辦理人律所公布的招商通知布告来看，金盛在此以前是有規划引入新投資人重组。”
而金盛資產处理方面也其实不顺遂，金盛團體旗下的山西路百貨、金盛百貨大桥北路店，和位于南京新街口的交情廣場在2019-2022年的公然拍賣中均宣布流拍，只有北京金盛顺鑫置業投資有限公司60%股权在本年拍賣中，以7.2亿元成交，低于拍賣評估價近6亿元。
按照金盛置業投資團體有限公司辦理人11月7日公布的最新通知布告，早前流拍的南京新街口交情華联及華联商厦，已重整投資标的，正在公然招募重整投資人。
正如金盛團體在2006年先後，以“零資產”并購方法，拿下南京承平阛阓、南京一建、南京装备安装公司等多家改制企業。16年後，金盛的上市公司部門，也不能不以一样的方法出售資產。
火警產生一周後，金盛團體經由過程媒體颁布前期的处置方案，對金盛百貨中心門店商户残剩房錢和包管金全额返還；相應當局号令，受灾商户可以在團體旗下華彩荟、金盛百貨迈皋桥店等多家門店優先選位，并罢黜3個月房錢了；保险理赔事情也在推动。
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